蓝城论坛第一届正式聚会11月21日举行

蓝城木鱼

召集人：蓝城木鱼（真实姓名：于凌罡，联系方式 TEL 62007764，MOBILE 13910557902）

地点：北京市朝阳区华严北里15楼1204室及京民大厦对面天地一家春餐厅。（均在健翔桥东南角中科院小区内）

安排： 2004年11月21日，周日，大家可以根据自己的情况随时过来，有事可以提前离开，费用AA。

10：00-12：00，欢迎大家先来我家和我畅谈蓝城和合作盖楼。
12：00-13：00，一起下楼去天地一家春餐厅，热情聚餐，边吃边谈。
13：00-18：00，回到我家，继续畅谈蓝城和合作盖楼。
18：00-20：00，找个合适的地点继续腐败，可能还是天地一家春餐厅。
20：00-22：00，回到我家，或选其它合适的地点，继续畅谈蓝城和合作盖楼。

报名方式：想来就来，到了以后请敲们，找不到，可以电话或短信求助。我们不在我家就在天地一家春，随时欢迎。

附地图一份，大家可以乘车到健翔桥或祁家豁子，之后按图索骥即可。


附我家俯瞰八达岭高速的夜景照片一张，虽然不是很清楚，但应该能看出我家楼下夜景如画。


我家不是很整齐，而且不用换鞋，请大家不要介意。

无头苍蝇

来自旧版论坛的签名

带苍蝇拍的离我远点

liteling

无头苍蝇

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带苍蝇拍的离我远点

liteling

无头苍蝇

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带苍蝇拍的离我远点

蓝城木鱼

　“集资盖房”可以吗？

　　原载：2004年11月17日《上海楼市周刊》作者：周湖
　　
　　编者按：北京人于凌罡提出集资盖房的想法，得到了不少人支持，说明这一提议有可取之处，有可操作性。
　　
　　搞经济建设，加速城市改造，最终目的是为了提高人民生活水平。眼下，上海为了加快改善市民住房条件，每年要盖300万平方米重大工程配套高品房，以低价出售给收入低下的市民。若是再能有一批市民自己愿意集资盖房，用自己的谋略和精力去降低成本，降低房价，使自己提早进入改善居住条件的行列，无疑是值得称道的。
　　
　　今年一季度，全国房价平均增幅为7.7%，8月份，增幅已过13.5%，就连房价涨幅趋缓的上海，月均增幅仍达1.28%，预计全年涨幅将达到15%。面对这居高不下的上涨态势，虽然楼市交易状况好得令人看不懂，但仍有大部分人还是望房兴叹。为此，有人动意自己集资盖住房。
　　
　　这一动议是在去年12月1日，由北京联想公司的工程师于凌罡首先提出的。他的具体设想是：需要集资盖房人，每人先交出15万元，利用这15万元，每个业主可从银行贷到22.5万元，用这笔钱支付买地和建房的费用。建好房后，因底层商铺和附属商业设施也属于业主，可以用从商业设施中获得的租金来冲抵银行贷款。据他测算，自己盖的房子比买开发商的房子要便宜40%左右。
　　
　　于凌罡的动议在网站上出现后，据笔者了解，引起了不少人的私下议论。有的说，于凌罡的想法如能做到的话，那么有好多原来无法改善住房条件的人，也许也会变得可能。如家住上海的一位姓王男子说，我们一家三口人，老婆开了一个烟纸店，我在工厂做工，女儿在中学读书，政策开放后，家中经济状况有了好转，如果我拿15万元出来集资盖房没有多大问题，若要我拿钱去买每平方米6000元的房子，30平方米就要18万，而且找不到这种房型，再过几年也难实现。如果有人牵头这样做，我第一个报名。
　　
　　也有人看了于凌罡想法后表示难操作。他们认为，盖房子涉及到土地的地段和价格，特别是拿土地还要与发展商竞争招标，一句话，钱的实力不够。
　　
　　但也有参与到这一议论行列中的内行说，集资盖房关键在集资。比方能集到500户，就有7500万元，用这笔钱去抵押贷款，可贷到1个多亿。其实，资金压力比开发商要小，因为前期的钱是按规定数额累计起来的，再高出来的地价，分摊到每户头上就不多了。
　　
　　这样说，到年底有没有可能性，笔者听取了一些内行意见。一位房地产公司老总说，要想做的话，没有做不成的。用集资钱先注册一个公司，余钱放在集资者帐号上，支出时，每人委托银行转帐，直接打到公司帐上，这些钱只能转帐，不能取出，就保证了资金安全。
　　
　　这样做好处在哪里？第一个提出这一想法的于凌罡认为，先不说房价要便宜得多，好处还在于从底层物业中体现出来。比方用500户家集资和贷款钱，用900万买土地6000平方米，底层商铺招租可见到3800多平方米，按每月每平方米1000元算，一年可收入40万元，扣除公司运作费用后，将平均分给500套左右房子的业主，还有附属商业设施房子收费也如此分配，可以抵销业主的贷款和物业费。
　　
　　据笔者了解，凡是参与议论于凌罡动议的这一做法者，都很有兴趣，希望有人来牵头操作。有一位房地产老总说，这些年来，我在房地产开发中也获得了一定收益。眼下，有开发商愿意在上好地段盖每平方米3500元的住宅卖给购房者，我也可以帮助做这样的事，无非是少赚钱，但这是为民造福的好事。

阿付

土地出让金占房款的很大一部分，开发商的利润在15%左右（理论值），实际没那么多，请客送礼就占了一部分。
  西方国家房地产开发商利润小于5%，是微利工程，在中国就变成暴利了。
    我是做预算的，兴许能帮上你。

李太白

周末去普及

来自旧版论坛的签名

与时俱进,牵手绿野,关注户外!
我们代表先进的网络文化,我们代表自助旅游的发展方向,我们代表最广大驴友的根本利益.

黄金狮子

如果你不是房地产公司，作为个人集资的话很有可能变成非法集资。如果你是公司，你就知道为什么房地产要那么多利润了，你也就不可能实现当初的想法了 [sign]
古人有云：“工欲善其事，必先利其器”[/sign]