中国的城市住宅用地真的稀缺么？13亿人，人均50平米房子，4875万亩土地，足够了，现在两年征用的土地都比这个多！

蓝城木鱼

众所周知的那些人，在解释百姓住房房价高企的理由时，总是拿稀缺的土地资源说事。那么我们看看用于住房的土地到底有多稀缺：
我们先算算中国的城市最终会有多少人？中国的人口总数到了16亿人时，人口发展将会基本停滞，按世界发达国家的城市人口比率70%左右计算，中国届时会有11亿左右的人口居住在城市。
中国的城市人口住房按人均50建筑平方米计算，就是550亿平方米。住宅占地的容积率按1.5计算，需要约370亿平方米的住宅用地。每一平方公里是100万平方米，换算成平方公里，中国的住宅用地需求就是3.7万平方公里，占中国总国土面积的0.38%。这么点儿土地是个问题吗？
有人说，是大城市的土地稀缺，因为城市的面积受交通时间的限制。但是，现代化的交通让城市的半径急剧扩大，正当人们关注高速铁路和地铁轻轨大发展的时候，县县通铁路已在中国的人口密集区悄然开始，长三角、珠三角、环渤海自不用说，一些二线城市的周边也开始了县县通铁路。时速在160~250公里的地区快速客运铁路，将市中心至周边地区的30分钟交通半径从现在的10公里左右急剧扩大至50公里以上，把城市的面积扩大了几十倍，使城市的土地不再稀缺。这方面的实际例子，其实国外早有先例。德国的几个大都市圈，如鲁尔工业区、法兰克福都市圈、慕尼黑都市圈、纽伦堡都市圈就是范例，在这些区域，人们每天乘区间列车和轻轨列车再换地铁、有轨电车跑几十公里去上班，平均路途时间也就是30分钟左右。
有人说，中国的耕地有限，住宅用地因此受限。那我们看看住宅用地到底能占用多少耕地。1平方公里是1500亩，中国的住宅用地需求换算成亩，就是5550万亩，仅相当于中国耕地面积下限（俗称红线）18亿亩的3%。这点儿土地，有个几千亿元的投资，肯定整理出来了。
意味深长的是，中国的农村人口进入城市之后，他们在城市中的住宅用地比以前在农村的住宅用地更少了——哪一家农户的宅基地不是几百平方米？也就是说，城市化使中国人的住宅用地减少。如果把从农村迁出人口在家乡的宅基地换成在城市的住宅用地，其在农村的宅基地变为耕地；甚至可以打个折扣，农村两个平方米的土地换成城市中的一平方米土地，国家反而还能增加耕地面积呢？毕竟在城市边土地上的粮食产量不会比远离城市的土地上的产量高多少吧？！
那为什么还要说住宅用土地资源稀缺呢？用古语解释：司马昭之心，路人皆知。用时尚的话解释：这就不好往深里说了。

跟头

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因为这个标题，登陆，留个记号，内容以后再看。上次饭桌没有来得及细聊，以后有机会吧……

川藏北线

别拿什么

你要是开车去过河北被折腾过后就知道了

为什么北京房子这么贵

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旅行即将结束，当45度的温泉渐没膝盖，冰凉的拉萨啤酒溢出唇边，流过脖颈的那一刻，我知道，下一次命中注定的旅行又来了。。。
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一零一零

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一次自虐+一次腐败=一次人生

林泉散人

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独行特立，不群不党，榨尽人生的“使用价值”
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蓝城木鱼

1平方公里 = 1000米x1000米 = 100万平米，人均50平米住房，容积率2.0，占地25平米，每平方公里居住4万人 = 100万÷25平米。

按照这个居住密度：
如果户均2.5人，需要16000套房子=40000人÷2.5人每户，
人均50平米住房的话，每户住房125平米=50平米每人x2.5人，
如果是十层楼，建筑密度只要20% = 200万平米房子÷10层÷100万平米地皮，
16层的话，建筑密度只要12.5% = 200万平米房子÷16层÷100万平米地皮，

国家规定的建筑密度通常为30%以上。

讨论土地问题，特别是人均土地问题，需要了解容积率，更需要学会简单的数学计算。另外，由于是平均，人均，所以，当人均50平米住房的时候，合理的结构通常为，最低住房面积25平米每人，最高250平米每人。

比如以下模型：

每100万城市人口中：
30%为普通工薪家庭，居住保障住房，人均住房面积25平米，三口之家住75平米楼房；
45%为白领工薪家庭，居住商品住宅，人均住房面积40平米，三口之家住120平米楼房；
15%为高级白领家庭，居住花园洋房，人均住房面积60平米，三口之家住180平米楼房；
5%为企业高管家庭，居住双拼别墅，人均住房面积100平米，四口之家住400平米别墅；
4%为普通富豪家庭，居住独栋别墅，人均住房面积200平米，五口之家住1000平米别墅；
1%为超级富豪家庭，居住庄园别墅，人均住房面积250平米，四口之家住1000平米别墅；
以上六类人群，共计人均住房面积500万平米，人均50平米！

林泉散人，数次相约，总未谋面，看过您文章，也看了给我的回复，您也做学问，但欠细致，关键处想的有偏差，希望有机会面晤，好好聊聊。做人，要想讲道理，是不能自欺的。

蓝城木鱼

截至2003年12月31日,中华人民共和国行政区划(其中不包括香港、澳门和台湾)

国家一级行政区共34个
4个直辖市
23个省
5个自治区
2个特别行政区
地级（含副省级城市）：共333个
282个地级市(含副省级城市)
18个地区
30个自治州
3个盟
县级：共2861个
845个市辖区
374个县级市
1470个县
117个自治县
49个旗
3个自治旗
2个特区
1个林区
乡级：共44821个
66个区公所
20500个镇
17187个乡
1168个民族村
5516个街道
282个苏木
2个民族苏木

蓝城木鱼

狮舞

很多人说自己没有房子，在北上广没有，在老家也没有吗？在城市没有，在农村也没有吗？
很多人说买不起房子是买不起北上广的房子，不是买不起中国任意一个地方的房子
中国的城市住宅肯定够用，只是各地区发展差距太大
房子便宜的地方不愿意去，房子贵的地方拼也要拼一下

来自旧版论坛的签名

如果不上大学，我可能会是个不错的厨师或者屠户