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发表于 2013-3-19 13:40:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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主题        工薪族买房或会每年少活一个月! 买房自住和买房投资其实很难兼顾,希望大家想想我说的是否有那么点道理?
        作者        蓝城木鱼
        时间        2010年05月05日 21:18:31
                

       

2009年的5月中旬,到2010年的4月上旬,房价涨疯了,但飘风不终朝,暴雨不终夕,政府严厉的调控手段终于出台了。最近这一个月,起码楼市应该算是被打击的进入了观望期。既然已经开始观望,不知有没耐心看看我写的这段我自己以为还有点道理的东西,或许没用,或许有用,看得进去的看,看不下去的想骂人也请自便。

从“亚当和小白的故事”『详见文末』开始,我就一直在强调“买房自住”和“买房投资”最好分开。因为一举多得,其实往往意味着每一得都更少,也就是每一举都要损失。而这种损失如果是在买房自住的品质,和买房投资的收益上同时发生,那实在是不应该被接受的。就好像女孩子不可能去买一款宣传“能同时保湿、护肤、防晒、清洁的粉底”,汽车不可能“加速性非常好,还超级省油”一样,这种不切实际的需求,往往对应的是每个目标都想实现,结果每个目标都无法实现的完败!

以存款20万到50万,月收入8000元到20000元的普通家庭为例,每个月3000元房租,住在三环内是可以接受的,而如果非要买房,就只能考虑总价180万以内,甚至100万以内的房源了,按照2010年4月的成交价,在五环内,这个总价,恐怕最多能买到60平米,即便到通州、昌平,也只能买套小两居,甚至小一居。试图勉强把投资和自住需求在同一套房子里实现的结果就是,投资效率和自住品质,全部严重受损。而剩下的唯一借口,也就只能是住自己的房子心里踏实了。而为了这个“牵强的理由”:

每天少活2小时,每年少活1个月,每月多花几千元,您能接受么?
(按每天15小时算,每个月实际只有450小时,每年工作225天,每天路上两小时);

请允许我对比买房兼顾自住和投资,和租房且另选机会投资的优劣:

精力投入:
租房:上几小时网,打打电话,约约看房,带着12000元(4个月房租),就可以完成。
买房:选择一个相对能够接受的五环外住宅项目,排号,抽签,签约,一个月肯定不够。
投铺:查查新建地铁规划,计算沿线项目商铺的总价月租比,悠然自得,享受贵宾待遇。

生活品质:
租房:住得近,花的少,每个月3000元房租,每天多活两个小时,每年多活一个月!
买房:住的远,花销大,20年月供透支全部青春,高昂的养房支出,每年少活一个月!
请注意:买房对应的装修费、物业费等开销,要远远比租房更高!

如果说租房是天天吃各种家常菜,吃的起,吃得好,那么:
买房就是天天进同一家海鲜酒楼,价格贵,还没法换……

投资回报:
买房:五环外的住宅项目,说实话,也有不错的投资回报,但卖了住哪儿?能和投铺比么?
投铺:由于北京即将开通大量新城铁线路,交房一年内通地铁,总价180万,90平米以上,预期月租9000元的临街商铺并不难找,而且买铺和买住宅不同,不用和那么多人一起去抽签选号,不用担心是几套房贷款,靠的是眼光,是观念的胜利。两年后,每个月房租收益足以让您不花钱住在三环内,不比买房子强?别以为只有住宅才保值增值。要说保值增值,商铺怎么都比住宅强得多!


当然,我的个人观点,也只能代表我个人。如果您觉得有点道理,不妨由此展开思考。如果您觉得纯属胡说,也不妨留下评论,骂我都没关系,既然是网络,您当然有说话的自由。总之,怎么做,是大家自己的事,我所想要的,只是希望能让更多的人学着独立思考。

请原谅,由于最近比较忙,上午要分神的事情又比较多,这个文章自己都感觉写得还不够好,但希望更多的朋友能尽早分享这个道理,所以还是先发出来,希望大家理解,并帮助我把这个道理说清楚,谢谢。

PS:
亚当和小白的故事:为了给大家说明买房自住应与买房投资分开的道理,我曾讲过这样一个故事:亚当(小A)和小白(小B)是两个硕士同学,同在安贞桥环球贸易中心某外企做IT工程师,学历、职务、收入都相同,税后每月9000元,也同样只有30万元存款。亚当是美国人,在安贞桥用每月3000元租了套75平米的两居,用30万元投资了年租金收益10%的商铺;小白是湖北人,在北苑首付27万,月供3800元,购买了一套总价90万的72平米大一居。在生活品质上,亚当无疑更好,每天多活两小时!在投资回报上,亚当更是远胜小白,八年后投资月收益超过工资。
来自旧版论坛的签名如果不上大学,我可能会是个不错的厨师或者屠户
发表于 2013-3-19 14:04:10 | 显示全部楼层

3000元租不到房子了吧 现在起码要4500了

来自旧版论坛的签名旅行即将结束,当45度的温泉渐没膝盖,冰凉的拉萨啤酒溢出唇边,流过脖颈的那一刻,我知道,下一次命中注定的旅行又来了。。。
http://chenpeng1974.spaces.live.com/
发表于 2013-3-19 14:05:14 | 显示全部楼层

房子即是投资品, 又是消费品;

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绿野飞人,随传随到。

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发表于 2013-3-19 14:09:18 | 显示全部楼层

呵呵,呵呵呵,呵呵呵呵……

来自旧版论坛的签名OLD SOLDIERS NEVER DIE. THEY JUST FADE AWAY----DOUGLAS MacATHER
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发表于 2013-3-19 14:09:39 | 显示全部楼层

小白完胜!

以现在的价格估算他的房产价值应该在400万左右,升值大概有4倍吧。

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 楼主| 发表于 2013-3-19 14:21:06 | 显示全部楼层

安贞桥4500租不到2居吧?

来自旧版论坛的签名如果不上大学,我可能会是个不错的厨师或者屠户
发表于 2013-3-19 15:19:01 | 显示全部楼层

北苑,72平米大一居。现在价值400万?是越南盾么?唉,这人呐,算花账,也差不多有点脸皮好么?

发表于 2013-3-19 15:20:30 | 显示全部楼层

我刚租的房子,公益西桥,地铁四号线车站300米,月租2500元,正规的2室2厅,请看户型图。

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 楼主| 发表于 2013-3-19 15:24:59 | 显示全部楼层

两千五在有些地方都能租别墅了

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发表于 2013-3-19 15:28:15 | 显示全部楼层

狮舞啊,既然敢转我的帖子,就拜托有勇气看清楚,好么?北苑72平米1居,亚当投资30万的商铺,现在各值多少?别选择性失明!

真是过分,绿野发了三次,都说验证码错误,太恶心了,唉……
转 蓝城木鱼 三年前的一个帖子,现在回头看看他说的对不对(这特么才是真爱啊) 狮舞 2013-03-19
3000元租不到房子了吧 现在起码要4500了 川藏北线 2013-03-19
房子即是投资品, 又是消费品; 川藏北线 2013-03-19
安贞桥4500租不到2居吧? 狮舞 2013-03-19
我刚租的房子,公益西桥,地铁四号线车站300米,月租2500元,正规的2室2厅,请看户型图。 蓝城木鱼 2013-03-19
两千五在有些地方都能租别墅了 狮舞 2013-03-19
你不是搬新宫去了吗,怎么又公益西桥了?你说新宫大家也都知道,打通了地铁大家都知道有新宫这个地方了 狮舞 2013-03-19
蓝城,我对这个有兴趣。你在哪儿找的,这么便宜。 genius 2013-03-21
呵呵,呵呵呵,呵呵呵呵…… jjyfoot 2013-03-19
小白完胜! 非原住烟民 2013-03-19
北苑,72平米大一居。现在价值400万?是越南盾么?唉,这人呐,算花账,也差不多有点脸皮好么? 蓝城木鱼 2013-03-19
人民币!越南盾不带玩~ 非原住烟民 2013-03-19
sorry,我把你文里的总价和面积搞混了,多了100多万。 非原住烟民 2013-03-19
狮舞啊,既然敢转我的帖子,就拜托有勇气看清楚,好么?北苑72平米1居,亚当投资30万的商铺,现在各值多少?别选择性失明! 蓝城木鱼 2013-03-19
你的房子在那里了, 这么多年过去了, 没看见你建成一平米;你忽悠了多少人,人家没把你阉了就不错了 川藏北线 2013-03-19
自己看,大家谁都不傻,北京2008年入住的合作建房别墅。 蓝城木鱼 2013-03-19
这个是你作为主体经办人做的合作建房项目么? 川藏问的是“你的房子在那里了, 这么多年过去了, 没看见你建成一平米” 砾岩 2013-03-19
好像是做了一个吧?我记得那会儿有一阵搞的还挺热闹 非原住烟民 2013-03-19
盖成了么,入住了没 ,有房产证没有. 国管局牛不?一帮部长副部长住的小区还没证呢 砾岩 2013-03-19
我这也纳闷呢,这么便宜的房子改好了还没留一套还租房住?呵呵 非原住烟民 2013-03-19
合作建房,不是我去建,是大家一起当开发商,请专业的人建,这道理,您想讲么?还是说,你以为,这房子,您有入住权?要点脸好么 蓝城木鱼 2013-03-19
我只问你,你发的这个是不是你搞定的,你有没有能力搞定,你有没有搞定的业绩,你怎么证明自己有能力搞定 砾岩 2013-03-19
别玩文字游戏,谁都认识字。按你发的这图当论据的逻辑,那发个美国公司私营造飞船新闻就证明你能造航母,发个军队自建房的呢? 砾岩 2013-03-19
你说的买的住宅,有地点有户型有面积可查,商铺你就说30万没说面积没说位置什么也没说啊 狮舞 2013-03-19
您给说说,2010年亚当花30万在什么地方买的多大的商铺当年回报10%,让我们嫉妒嫉妒,别选择性装聋哑人啊 狮舞 2013-03-19
这破网站,发帖总验证码错误,真讨厌。您已经自己抽自己一个了,大家都看到了,我就不再打您脸了。抱歉 蓝城木鱼 2013-03-19
当时聪明人普遍是看涨的,但涨成这样还是几乎没人料到,因为已经够高了,谁想到普通住宅那么快上百万美元 BlackHeart 2013-03-19
跟骗子较真,纯粹浪费脑细胞。 hiroger 2013-03-19
你们想证明,这是个烂透了的世界?我写这文章,做这些事,出发点是助人,大家都知道。你们鸡蛋里挑骨头,出发点是毁人,敢自问么 蓝城木鱼 2013-03-20
就算你很正确,你先承认当时和大家一样也没料到房价涨成这样,多数争论就没了。 BlackHeart 2013-03-20
诛心的话,不敢面对了?拜托,如果不是预测房价要暴涨,我2004年会开始搞合作建房?再说一次,炒房不如做开发! 蓝城木鱼 2013-03-20
此贴说的是你当年做的判断。我有什么不敢面对?在座的很多人都某明奇妙的变成百万富翁了,百万美元啊,偷着乐呢。 BlackHeart 2013-03-20
话也不能这么说~ 非原住烟民 2013-03-20
通涨痛苦是另一回事。我说房子涨了,有房的为此偷着乐没错。 BlackHeart 2013-03-20
你有那个实力?你是有钱还是有门道? 非原住烟民 2013-03-20
受迫害妄想症、扣帽子。不过您住那一晚上四位数的度假酒店太让我长见识了,学习了 狮舞 2013-03-20
别的不说,这个还靠谱点,有时间聊聊加一膀:) jjyfoot 2013-03-20
我不怕挨骂,我始终支持蓝城,因为这个世界上有很多好的东西,但在我们中国没有,大家甚至不愿意相信它的存在。 黑猫警长 2013-03-20
支持蓝城是不会挨骂的,你没见蓝城骂的全是不支持他的?我支持你用实际行动支持蓝城 狮舞 2013-03-20
我基本是支持他的,他跟我说话可从来没好气,大概是因为我一点行动的意思都没有 BlackHeart 2013-03-20
谢谢诸位关注我的朋友,无论观点如何,我们都是驴友,谁还没吹过牛,谁还能永远正确啊?今晚六到八点,西单吃鸡,我请客哦。 蓝城木鱼 2013-03-21
呵呵,坚持下去就是莫言小说里的蓝脸 Angelia1908 2013-03-22
支持蓝城木鱼,木鱼唯一错误就是低估权贵集团的无耻!高房价让很多中国人为居住而烦恼,活着已经失去意义。 峰峰 2013-03-24
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