也来说说我的2手房买房斗争经历~(完结) (很有用的帖子，转自55) 北京的房子一年贵一年,04年大学毕业来到北京,回龙观的房子一眨眼从那时候的4000多没人买到了现在的9000多一平...今年的年初,他跟我求婚了，我们毅然决定买房,当时,很多的人都不支持也不理解,为什么非要在08年买房子,在这么贵的时候,尤其在房价走势迷糊不清的时候.当时我们也不是没有顾虑的,毕竟我们都是普通的上班族,他更是前一年才刚刚来到北京换了工作,我这几年也是月光族,父母都是普通的工人,只能支持我们首付,剩下的要靠我们自己努力还,尽管如此我们还是决定要买房子,毕竟,我们要成立一个家了,这个家需要一个稳定的住所,婚后随时有可能降临的小生命也要求必须有个安稳的生活环境,所以,我们决定,用父母给的钱付首付,我们贷款来买个好位置的小房子,这样,即使房子价格有所降低,我们的风险也小很多,毕竟位置在那里,房子面积小,就算价格降了,我们损失也不大,更何况我们已经住了一段日子了,再说,那种心灵的归宿感和安稳感远远要大于我们失去的金钱 刚刚回到家,还没有吃饭,把大家的留言仔细看了一下,集中回答一下,恩,我不是学法的,但是我喜欢看法制频道,每天必看,觉得懂得不少东西,当初和中介房东交涉的过程中一直透露出自己很懂的样子,把他们蒙了一下子,呵呵,至于律师,那是我们公司外聘的律师,因为是天元的,收费太高,不建议大家用,我当时也只是处于朋友关系让他帮我写的份东西,如果有什么疑问,可以咨询一些事务所的律师,不用花什么费用,毕竟律师的收费都必要高,咨询是不收费的.左家庄的鬼楼不是真的闹鬼,而是当初出过几次凶杀案,而且大楼的建筑师刚建设完大楼就去世了,因而叫鬼楼,没什么可怕的,就是有点心里不舒服.是哪一座我还真说不清楚,就靠近国税高高的红顶子格局很怪的楼，就在路边,很容易辨认;恩,就想到这么多,至于我为什么不一次发,是因为总是遇见审核的问题,一次发太多如果审核或者不良内容就完蛋了,所以很多地方只写了一点点是总是有不良内容没办法才这么一点点的发的... 刚才努力写了很多，结果一审核全没了，重新写吧。二手房群里很多人都熟悉我，知道我的买房经历，早就想把自己的经历写出来，可是直到房子都快装修好了，都没有时间写，呵呵。今天房本才下来，于是打算把这段日子买房的经历写下来，希望能给想买二手房的朋友们一点借鉴和帮助。 2月底，我们准备买房，我在国展附近上班，老公在五道口，考虑到我的工作比较轻松，老公也不想我每天上下班要挤车的辛苦，决定买在我上班的附近，在这里很感谢亲爱的他对我的体谅。我一直在柳芳住，住了几年，对这里有了很深的感情，便利的交通，幽静的小区，生活的便利和较低的生活成本，都让我首选这个小区的房子，尽管这里的房子基本都是80年代初的房子。在这里，我想说一点点我自己的想法，房子，尤其是2手房，那就必须要认清一点，没有十全十美的人，更没有十全十美的房子，你买一个房子，最先的定位很重要，什么是你买这个房子最最重要的要求，是价格？交通？环境？楼层还是朝向？这些一定要深思熟虑好，做到心中有数，然后再去寻找，要把握住大方向，不能苛求，更不能勉强。买房的区域定好以后，我们做了一个决定，考虑到中介那里房源最多，而且省了我们很多麻烦，我们决定找中介来帮我们寻找及过户，既然决定了要多花钱了，要找中间人，我们也没有考虑，只找两家，wawj和lj，别的一概不考虑，这两家，基本上这个区域的房源已经很全了，而且，大的中介，要放心一点，这样，我们就开始自己的寻找二手房之旅了~~ 真是不容易啊，写了好多最后才发现发不出来是因为一个莫名其妙的词，继续吧。当时我们找了两家中介，这样，这个范围内的房源信息基本上我就全部掌握了。但是，怎么说呢，中介是一个群体，而我们，只有2个人，所以，我每个中介都另找了一家，也就是说，LJ我找了两个中介，WAWJ也同样，这样做有一个好处，就是，房源是通的，同一个中介公司里的内部竞争也很厉害，对于一套房子来说，可能每个中介都有他自己的说法，如果你对带你看这个房子的中介不满意但对房子很满意，那你完全可以把这个信息告诉别的中介，让他来帮你磨价格和想办法，尤其很多时候，中介会在看到你对某一套房子略微有一点满意的时候就会欺骗你，说这个房子有很多人看上，甚至说明天就有人要下定金了，这个时候，通过他们家的另一个人，你可以得知这个房子的真实信息。 中介定好以后，我把自己的需求提了出来，50多平米小两居，一定要有个厅，这个厅不需要多大，但是一定要能放沙发，对面墙上挂电视，呵呵，我们这个想法让中介很挠头，他们拼命游说我们放弃，但是我们坚持自己的想法，因为结婚后，短期考虑，父母会来偶尔住住，长期考虑，会有小孩，都需要一个独立的卧室，所以，我们要求，必须有个中心活动区域，就算是利用率及低也必须要有。现在真是是很佩服当时那种坚定的精神，现在房子一天天成型了，越来越觉得当初的坚持是对的，房子是我们要住很久的东西，也许，我们过几年会换，也许，这只是一个过度，可是，房子毕竟是一个大物件，无论买卖还是装修都是一个很耗时间和经历的事情，要做好5年不动的打算，所以，一定要可心，要一步到位，不要买了以后再后悔。装修也是同样。恩，继续要求，不要一层和顶层，都住过，深有体会，尽管这样的房子要比中间的便宜很多，我们也坚决不考虑，最后一点，不要朝北的房子，除非是南北通透的板楼。道理就不用说了。恩，价格嘛，当初定位在70多万，因为毕竟是在东三环，价格都这样，所以，把自己的心理价格提了出来，条件提出来以后，中介就开始为我们搜索房源了。。。 继续写,说到中介开始帮我找房子了,因为房子是在我上班的附近找,而且我的工作又比较轻松,可以随时溜号,这样,就有了很有利的条件,我把自己的要求说了以后,让中介不要看到一个就给我打电话,而是,集中找个三四家,和业主约好以后再给我电话,毕竟找房子是个辛苦活,我不想就为了看一家,辛苦的跑过去再跑过来还未果...3月份正是观望风最浓的时候,很多房子都挂了3个多月还没有动静,也是因为这边的房子确实价格太高了,新开盘的国展附近的楼盘2W9,又都是老楼多,可能看的风就没有这么浓,所以一开始我看了很多的房子,每天三四家,直看到了4月初,这时对这个区域的具体环境和总体价格心理就有了一个把握了... 而这个时候,我决定放弃柳芳的房子,主要是价格贵,在这片区域的老房子,主要有几个小区,西坝河,左家庄,曙光里,而柳芳的价格是最贵了,毕竟是老的文明示范小区,环境和维护都是比较好的,交通也方便,但是,50几平的房子基本都是86-90W,而且还没有好的楼层,稍微低一点的就是顶层和底层了,而这是我们坚决不要的.插播一句,看房子看到后来,你的心理价格会随着你看房子的不满程度越来越提高,你会被自己忽悠成,80W都愿意了,那82W也没问题,82W都可以了，那干吗不花多点买个85W好点朝向的呢，就这样,你的价格会越来越提高,最后提高了10W都有可能,所以,最基本的首先定位很重要,你一定要坚持自己的想法,说不要顶层底层就坚决不能被中介说的优点蒙批而去看,说买的房子在80W以内那超过80的不论说的多少好,都不要去看,以免扰乱军心,呵呵,这点真的很重要. 而柳芳的房子还有一个问题,户型不好,基本上是八零住二格局,不知道大家有没有概念，就是一进门,左手边是北卧室,中间是个小厅,然后右边是对着的厨房和厕所,接着是南边的房子,光线极其不好,很多家的厅的窗户是对着天井的,白天进门基本上是漆黑的,然后我们俩彻底的放弃了这边的房子.转战左家庄,左家庄的房子稍微便宜点,但是优点不多,而且最重要的是我看的好多套房子都没有好楼层,基本是5层,没有电梯的5层真的很不方便,如果我买了很多重的东西,或者将来我怀孕了,或者老人来带孩子,5层对我们绝对是个挑战,所以,这个阶段是我们最头疼,一点进展没有的阶段. 正当我看了得有20多套房子毫无进展的时候,转折点出来了,一天周末我和他一起跟一个中介看了一套房子,未果,恩,再插播一句,中介帮你找房子,他的目的是卖房子,虽然你俩有共同买房子的目的,可是最终目的是不一样的,你是要居住,他要赚钱,所以,他会给你介绍很多很多根本都不适合你自己的房子,而很多要求也是你不愿意的,比如我们要求有小厅,能放沙发,对面挂电视,说的很明白,可是中介在电话里说的很好,一口咬定是有厅的,可是你去了一看,根本不是那一回师,可能就只能放个鞋柜的走廊,还有,中介会隐瞒一些信息,我曾经看过一套房子,在煤炭医院后面,当时中介说,那房子不错,便宜,格局好,我看了以后觉得挺满意的,后来跟另一个中介讲了,想看看他能便宜点拿下么,那人一听就大叫,那房子可是正对的听尸间,咳,一身冷汗啊,后来特意去外面转悠了一圈,确实是那么一回事.左家庄,有一栋著名的红楼,尖尖的顶,奇怪的格局,是这一带著名的鬼楼,但是无良的中介也会隐瞒你这些信息,所以,看中了房子,你一定要自己亲自去看看,去打听,不要只听别人说.另外,房子的朝向也是决定房子价格的很大的一个因素,朝北的房子,终年没有阳光,阴冷容易生病,很多人会卖掉买好朝向的房子,你想想,别人着急卖,你买来干吗,所以,那房子自然比好格局的房子便宜很多,但是,他会告诉你,这是东北,甚至说成是南北,呵呵,你也不傻,带上指南针吧,看房的过程中,我是必带指南针和卷尺的,我只相信我自己.恩,回到正题,看房子看的正沮丧的时候,那中介说,他手上正好有一套房子的钥匙,那房子不错,也都满足我们的要求,唯一的缺点就是超出了我们要的价格,80W,他劝我们去看看,我们想,反正也没什么事情,下午去婚博会,去看看去吧,哈哈,这一看,可真看出了问题,这个房子,是我们第一次看中,然后面见业主和中介斗争的房子 那房子看过以后,我和他对视一眼,就是我们理想中的房子,58平,双南卧室,客厅和厨房都是明的,关键是,有个厅啊,那可是我们最梦寐以求的,而且,楼层高,我喜欢有电梯的塔楼,这边的老楼是有不少塔楼,但是格局都太不好,而且朝向和使用面积都不理想,后来才决定买南北同透的板楼,住起来舒服.总之,这个房子我们非常满意,然后跟中介说了,让他先帮着谈价格,然后我们定夺,中介当时也很高兴,毕竟我们看房子没几天就有了意向,我们也很高兴,觉得看找了自己喜欢的房子,虽然价格比我们当初觉得略贵了,但是,好的房子自然是一分价格一分货的,也能接受,两个人就高兴的去婚博了,当场定了婚纱照 后来,中介给我电话,说价格不太好讲,讲了5000,讲不下来了,后来我想一想,给另一家中介打了个电话,让他帮我来讲,当初那小伙子是LJ的,我们看的这个是WAWJ的独家,我跟他一说,那个小伙子说了,既然是WAWJ的独家,那他们拿过来价格一定不合适,因为房子业主再给别家,要承担违约责任,那业主必然要提价,所以,他建议我们看准了房子直接见业主,直接杀价,不要等,因为好房子是不等人的.现在还挺赶紧那个小伙子,说的确实是实在话,而且,最重要的是让我很快的了解了这个房子真相...于是我当即约了晚上面见业主. 上班中,得收敛点~ 说到我和那个房主要见面了,恩,在这里还得交代一点,很多中介,在让你和房主见面之前会交一个意向金,这个东西说是为了防止这个房子被别人看上,而你有了优先权,但是,这个东西我建议还是不要交纳的,说白了,也就是约束你而已,这房子真要碰上别的冤大头了,中介一捣鼓,你怎么知道你是不是先谈了呢?当然,也不是说要谁都怀疑,你和你的中介还是要打好关系的,毕竟人和人真实一点,你对他好,他也会对你好的,会对你说真话的,我和这个小伙子关系就不错,我说不交钱,他说,那好吧,咱们就先谈谈,我骗业主说已经收到钱了,如果价格谈不拢就算,然后晚上我揣着2W的定金去了,为什么要带钱去呢,我是这么想的,大家绕来绕去不就是为了钱么,所以,不管我定不定,都要带着要定的意思去,让他们看到我确实带着钱来了,如果最后谈不成走了,相信不论是中介还是业主都会眼红的... 不好意思,暂停一下,发个闲置先,哈哈~写的不少了已经~ 说到晚上我们要去见房主了,我和老公不在一起,我下了班就直接去了,老公慢慢赶过来,当时楼主还没来,我和中介先了解情况.因为从来没有买过房子,所以不知道房子交易到底都是什么流程和具体内容,趁着这个时候慢慢跟中介打听,当时中介给我拿了两份合同,一份是中介和我签定的居间合同,一份是我和业主签定的三方协议.居间合同没什么可非议的,中介全部在摘除自己的责任,我没有仔细看,反正会做补充协议的,三方协议我是一个字一个字的仔细看的,中介当时跟我说,这个是建委网站上的范文,不用担心，没有疑问,把所有的责任都写清楚了,我忘记我当时看出了多少问题,反正基本上是我有疑问的地方,中介自己根本解释不清楚,也就是说，他根本对这份合同不了解,但是,我记得很清楚的地方是,对任何可能发生的中介和业主的违约责任,都没有具体的金额限制,这个简直是一个空头合同,合同本来就是为了约束房主和中介的,因为在整个交易过程中,我们买方要担很多的风险,只有这个合同对他们有效力,但是,如果这个合同没有具体的惩罚方式,一旦出了问题真的要打官司,也许不会得到对我们有利的赔偿,更难以约束对方,当时我就打定主义把合同拿回去给律师看，同时写出一份补充协议. 合同看完了，我心里大概明白了，老公正好来了，房主也在另一间屋子里和中介聊了半天，这时中介过来，说可以了吗？同时告诉我，价格还是没有谈下来，如果我真的想买就自己谈，我拍了拍自己的包，说钱我都带来了，你说想买吗。中介赶紧让我们见面。当时一推门，我们就很奇怪，4个男人，并排坐在桌边，一个老人，两个中年人还有一个年轻人，我很奇怪，我们只是二个平常小夫妻，用的着这么多男人一起来？ 当时中介说这个业主卖房子的理由的时候说是一个80多岁的老人，因为楼层太高不方便才卖的。这次来的不止是那个老人，还有他的侄子和据说的两个朋友。说不清楚为什么,我立刻警觉起来。先坐下来，放松一下心情，认真的核对了房主的身份证和房本，这里要提醒大家一点，一定要核对好身份证和本本的地址，如果一致，那么说明，这个房主户口很可能还在房子上，一定要要求对方迁走，理由就不说了 当时，房本上有个抵押和解押的章各一个，我明白这是说明这个房子以前贷过款，现在解冻了，所以也没有太在意，中介也看出了我的注意点，解释了一下。然后我们双方就随意的聊了天，问了一些卖房的理由啊，居住的有利和不利的条件啊，很多人会觉得没必要，但是，这个是非常有必要的，因为业主的人品，直接决定了你在后续买房过户的过程顺利与否。谈话完毕，我们打算直接进入主题，谈价格，我刚一张口说价格，那个所谓的朋友，立刻张口说，房子很好，价格不贵，不要谈价格，这个价格中介说是在我们同意的前提下才来面谈的，如果谈价格就没什么可说的了，当然，当时他的态度很嚣张，说话的语气也是那种骂骂咧咧的样子，我们毕竟是受过高等教育的人嘛，哪里受的了这个，当时觉得自己花这么多钱买房子，没成上帝倒成了受气包，脸上就有点不高兴。中介看气氛不对，赶紧来协调，说他说话就这口气，老北京人，不要介意。当时我觉得非常奇怪，我买别人的房子，你一个八秆子打不到的朋友凭什么给我讲价格，我就把矛头对象老人，不理那人，可是奇怪的是，老人不开口说话，就说，听他的吧，他说怎么着就怎么着，这我就更奇怪了，中间还有一个细节，当时我们要看房产证和身份证的时候，房产证是那个朋友拿出来的，身份证在侄子身上。。。总之，一切都很可疑。老公看价格不好谈，马上转回去说能不能公积金，这下子，对方更嚣张了，转头就骂中介，说当时说好不谈公积金，怎么现在要签合同了谈公积金，然后又转头骂我们，让我们什么都不要想，按照那个价格签字。。。我当时一看不对，然后说，我想老人讲，那个中年人立刻打断我说，那房子老人没有说话权，老人曾经跟他借过钱买房子，这房子卖的理由就是为了还钱给他，所以，房子只有他有资格来卖，终于，所有的疑惑都解决了，问题的核心出来了，这是一个有债务纠纷的房子。。。 和他对看了一眼，然后说，我们要和家里打个电话，问问这个房子如何，这个也是我们当初商量好的方案之一，就是如果有疑问让父母来当挡键牌，以父母不太同意为理由脱身，这样三方的面子都好很多，就算这次不成，也不会对下次的见面造成威胁，当然，父母要说的话我们事先都交代好了，老公就当着所有人的面给她妈妈电话，夸大了一些房子的缺点，她妈妈就大声的在话筒里表达了N多不同意的理由，同时让我们把电话给了中介，让中介不要欺骗我们小孩子，哈哈，先汗一个，同时又要跟业主亲自谈，说了一些自己的理由，呵呵，幸亏她的出现，搅了一下局，气氛就没这么紧张了。挂了电话，我们装做很遗憾的样子告诉他们，父母出首付，他们一直把我们当小孩子看，他们不同意不给钱，我们也做不了主，要好好回去商量一下。。。这下子，中介先着急了，经理立刻把我们拉出去，说，我们先谈谈吧，然后我们关上门一起出来了，经理低声跟我说，这房子你看着怎么样，如果是价格的话，还可以再考虑一下，如果价格谈不好，他们可以给我降中介费。出了门，我立刻跟他说实话，这房子我很喜欢，可是我不能考虑，因为这个房子的问题，相信你比我明白的很，这个朋友是什么人，相信你也能看出来，普通的朋友借钱会抵押给对方房本吗？一个公证书完全够了，而且，这个老人没有儿子么，为什么要侄子出面，还有，你觉得这个朋友象个正经人吗，正经人能把我们大家都骂个遍？跟本就是一个高利贷！当然，我这么说也不肯定，但是，这个房子肯定是有债务纠纷的，不管他是什么情况，都不能轻易去买。经理马上急了，跟我保证，他们一定会好好的查清楚这个房子的问题，如果没有问题再交易，我可以先签了一个空合同，先不给钱，直到所有的问题都查清楚，同时，中介费给我很低的折扣。总之，一群中介七嘴八舌的游说我们，老公是个老实人，马上就投降了，说也许没问题吧，反正我们也没有风险，价格多合适啊，房子多好啊，先签吧。中介一看他有了动摇，立刻就把我们拉回去了。马上拿出准备好的合同塞了支笔给老公，让老公签字，老公看了看我，问，签吗？我楞了2秒钟，按住老公的手，转头对中介和业主说，家里还是不同意，房子还有点问题，我们再商量一下，同时我们还需要自己拟订一个补充协议，要不，等我们做好了，一起带过来，然后下次就不用谈了直接签。当时中介还想说什么，但是看我态度这么坚决，也没办法了，那伙人看我这样，今天是肯定签不了了，就说，那好吧，下次来一定要签合同再来，不然不要叫他们来。。。然后又是满嘴脏话的走了。。。 哈，发现自己写的好象太细了，买房子的经历很多呢，要都这么写估计得写成长篇小说了，哈哈，我简单点写吧，把这段房子快速收尾。 业主走了，我把实话给中介说了，房子是好，但是问题太严重，你们太欺骗我，不买了。还妄想让我签合同，说的是好，不用我给钱，有问题再给钱，当我傻子啊，合同一签，我还能跑的了吗？钱不是早晚的事情。哈哈，现在真是太佩服自己当时的冷静了，看到很多姐妹们因为买房子吃了亏上的当的事情，我心理都特别难过，为什么我们要花这么多钱付出这么多的努力还要受这么多气和欺骗，所以，一定要冷静，在任何时候都不能慌张，哈哈，我老公也经常说我，脸上什么都看不出来，其实我心里慌的很，都在心理打鼓呢。恩，一定要确保所有的问题都解决明朗以后才能落款，你一定要记住，一个合同一旦生效，只要有了你的签字，那么无论发生什么事情都会找到你，你绝对跑不了。还有一点说的没错，便宜没好货，同一个区域的房子，别人都卖85W，你这么好的条件，为什么卖这么便宜，这其中必然有这样那样的原因，当然我们希望是对我们有利的原因，但是，那种几率很少，所以，一定要慎重考察。最后，我们跟中介说要回去好好考虑，然后经历了这场风波，我知道，真正的战争还在后边，我首先要做的是，一份对我自己真正有利的补充协议和一些纠纷问题的了解，于是，我们带着无限的遗憾离开了，路上，我拿起包包晃了晃，对老公说，我还是第一次拿这么多钱呢，哈哈，虽然只有2W，老公很伤心，那房子他真的很动心，当时我按住他真的是让他很失望，不过，他相信我，知道我这么做是理智的，我安慰他说，不要太失落，我会明天一早跟我的律师电话，让他帮我写一份补充协议，同时咨询一下如果买这个房子的风险，如果风险不大的话，我们再考虑，真要是太喜欢，那我们做好一切措施，如果出现问题就官司到底，哈哈，老公捏了捏我的手，知道我只只是安慰他，呵呵，确实，我心中坚定了不买的决定了，虽然我也特别喜欢这个房子，虽然这个房子是我看到今天依然最最满意的。可是，如果事情真的是我猜测的那样，那后面办理过户的过程中一定会出现无数未知的可能，万一出现纠纷，万一真的是高利贷，虽然这是一个法制的社会，可是对于希望过着安稳生活的我们来说，怎么承受的了呢，买房子，一定不能冒险，这点，要记住，不然一时的妥协后患无穷。。。 这个房子的故事结束了，虽然后面还有一些他的后续，可是已经不是主旋律了，今天太晚了，周末两天估计又得泡在建材城了，可能不会更新，如果有空我会写一点，心急的朋友就周一再看吧，我会努力的，多写下一些我自己的心得，希望漫漫买房路，我们也能有一个强大的群体来保护自己 恩,刚把自己当初找律师写的补充协议翻出来,希望能给大家带来帮助~可以借鉴和补充~ 承 诺 函 本承诺函由出卖方于北京市存量房买卖合同签署页所署日期作出： 鉴于买卖双方已就位于 房产交易事宜达成合意，为进一步确保该交易的顺利进行，出卖方特作补充承诺如下： 一、关于交易房产的权属问题 出卖方在此承诺： （1）出卖方对欲出售买受方的位于 的该套房产享有排他性的全部产 权，（如若出卖方与他人享有共有产权，则出卖方承诺向买受方出具其它共有人同意由出卖方处分该房产的书面声明）享有单独处分权。 （2）出卖方保证该套房产不存在抵押、出租、担保等他项权利，即出卖方保证其权属无瑕疵。（如该套房产业已出租，出卖方保证承租方已声明放弃优先购买权。 二、 关于出卖方的债权债务问题 （3）出卖方保证该套房产交付前，所有与该房产发生的费用（包括但不限 于水电费、有线电视费等）已全部结清。 （4）出卖方保证交易前不存在与该套房产有关的任何债权债务，房产交付后，权属变更登记前出卖方亦保证不发生、产生与该套房产有关的债务，之前或期间其个人产生的任何债务均与该套房产及买受人无关。 三、 关于交易房产内的户口转移问题 （5）出卖方承诺，于双方房产交易完成后 天内，出卖方将交易房产内所有业已登记的人员户口一并予以转出。 四、 关于违反上述承诺的责任承担 （6）出卖方同意，如若违反上述承诺给买受方造成损害或造成买受方迟延或致使买受方无法办理产权变更登记事宜则出卖方自愿承担交易金额10％的违约金 承诺人： 签署日期:二零零八年 月 日 签署地点：中国北京 又是两天泡在建材城,虽然很累还是有收获的,卧室的灯算是买完了.继续写一点吧. 话说,第二天我就就我的情况咨询里律师,律师的建议是,如果真的非常喜欢那个房子,就不要怕辛苦,自己拿着身份证和房本的复印件，亲自去房管局核实,如果这个房本确实没有问题,那就可以放心的买.我还是不放心,又问到如果这个房子只是私下里的债务关系,中间有了一个书面协议怎么办?律师说，这个协议如果没有公证就没有任何的权利,如果公证了的话,那房本是可以查出来的.当初好象是这么说的,我也不太记得了.而私下里没有公证过的书是没有任何效力的.我稍微的放下了一点心.然后和老公商量,先把这个房子放一下,继续看看别的房子,如果没有比这个更好的,如果还是太喜欢,再做决定.如果真的碰上什么问题了,我们就跟他们官司到底. 然后两个人继续开始自己的看房之旅,房子越看越多,可是总是看不到合适的,中介有了上次买房的经历,知道我们买房心切,越发的积极起来,把各种各样的房子一股脑的全扔给我看,看了一天,还是这样那样的不合适.过了几天,中介跟我说,有一套房子跟我看的那套有纠纷的房子格局朝向一模一样,就是楼层低了一些,价格比那个房子贵了8W...问我们想不想谈一谈.同学们，由这个价格可以看出,一个房子如果真的便宜很多的话,那必然有某种因素的，一样要多问几个为什么,呵呵,我就是那种不太相信馅饼会砸我头上的.出于对那个房子太喜欢了,我们决定和那个业主见一面.这个过程很简单,谈话也很简单,反正业主不愿意降价,就算降最多也就是一W的事情,跟那个房子一比起来,贵的不是一点半点,我俩当即决定放弃了,还是继续找房了... 在看房子的过程中,我俩由于受了第一套房子的打击,一度对自己要买的房子方向模糊起来,除了楼层的要求,和过高的价格,80W以上的房子也开始看了起来,没有厅的两居也看了起来,看来看去,开始对一开始自己的要求怀疑起来,怀疑自己是不是太过于苛求了...中介看到我们的态度,也开始拼命的游说我们,建议我们干脆买个一居,虽然没有厅,两间大屋子也足够了,而且价格低,压力也小,漫漫的我俩动摇起来,开始对看过的一套1居动心了,开始商量如何改造成2居,最最关键的问题是,价格便宜,这个确实诱惑离很大...就在这个关键的时刻,我和一个姐妹通了一次关键的电话,再和她聊了很多我买房子的经历以及她买房子的经历以后,我下定了一个决心,绝对不能为了买房子而迁就房子,而是要房子为了迁就我而买.定好买几居就是几居,定好多少价格已内的,超过一W我都坚决不去看,房子这么多，绝对不能因为中介说了几句花言巧语而蒙蔽了自己的心,动摇了自己的初衷,这不是我买房子的方式.于是,一切回到了终点,我们依然坚定自己一开始的要求,坚决放弃了一居... 其实,买一套房子真的很难,要看很多的房子,要承受很多的失望,一套又一套,总想着,哪一套才能成为自己的家，看着破旧的楼道总想着难道这就是自己好几十W,背负着很多年的债买的房子吗?总是在怀疑之后和他互相鼓励着又打起精神继续寻找.经常很累,很疲倦,可是，两个人互相依靠的取暖,互相鼓励着,彼此的感情也不断的升温升华,所以,想和姐妹说一说,你和你亲爱的他是最最亲密的值得信赖的人,在这个时候,你们俩要一致对外,要温暖,要彼此安慰和鼓舞,不要一个人,不要争吵,不要互相指责,要坚信,总有一个好的房子是属于你和他的家. 继续写吧,第一套看中的房子没有没成,两个人有点灰心,感觉怎么也遇见不了自己心仪的房子,他试探着说,要不再考虑考虑那套房子?正在我也犹豫的时候,一个中介给我电话,说找到了一套很合适的房子,是我们喜欢的格局,南北通透,不仅仅有厅,厅里还有窗户,就是价格贵了些,要85W,不讲价.当时我俩都很累,已经是晚上了,白天看了好几套房子正有点厌倦,这个房子价格又太高,不打算去看了.后来那个中介不停的劝说,说这个房子真的挺不错的,先看了再说,真要看中了,肯定是可以讲价格的,不成就公积金也行啊.后来想一想晚上没有什么事情,反正就在我住的地方边上,就过去看了... 楼层有点高,5楼,我有点不太乐意,心里打定了主义,如果房子价格不能降低的话,坚决不要,打开门,果然是好房子啊,南北痛透,明厨明卫,房主都在家里,一对退休的中年夫妻,看起来很和蔼,不停的让我们坐,和我们聊天,我们也没有客气,多好的了解机会啊,当即坐下来聊起了天,我们避开了价格这个敏感问题,得知他们买房子是因为买了更大的房子,打算搬走和女儿住,然后了解了一下这个房子的物业水电情况,后来不知道说起了什么,我们说我们刚定了婚纱照,阿姨特激动的拿出一叠照片非要我们看,说是女儿刚结婚拍的,效果很好,让我们看看...我们和中介对看了一眼,觉得这家业主应该是比较不错的人,而且应该好讲话,过了一会我们就告辞出来了.我和他没有表态,对中介说，房子不错,不过价格太高了,而且今天是晚上来看的,希望能够找个时间看看阳光.小伙子看我们有点动心,特别激动,立刻就跟业主约定了明天中午看阳光.明天正好是周日,我要上课,就把看阳光的大任交给他了.我和他做事各有各的优点,我比较细心,想的比较远,对一切事物都抱有怀疑的态度,他做事情喜欢从另一个角度来想问题,着眼点大,胆大,而更重要的是,他方向感超强,这点对于我们看房子起了莫大的作用,这也是我为什么看房子一定要带指南针的理由... 晚上回去后，我两商量了一下,都觉得房子总体感觉还不错,唯一的缺点是楼层太高,有点不太方便,当然,最最关键的还是价格问题,我两商量,如果那房子80W卖的话，我们立刻拿下,也约定,明天如果看着房子光照没什么问题的话就把我们自己的意思表达给中介,让中介帮我们去讲价格.说到这里,很多人肯定会说,不相信中介,在这点上我个人的理解是,因为我们找的都是有一定知明度的中介,所以他们现在对于交易都很透明,很少会去吃差价,而对于价格来说,是买房者和卖房者最最敏感的地方,如果是我们自己一开始就来讲价格的话,那么房主肯定就会觉得我们有买的意向不肯降,毕竟买的想少花钱卖的想多卖钱,这肯定是不可调和的矛盾.而中介在中间起着一个润滑油的作用,由他出面来旁敲侧击的让房主适当的把房价降下来会稍微容易一些,有时候他们一讲,房主也许会动摇.白天他去看了，然后告诉我房子阳光不错,打算考虑,我们马上告诉了中介,说只要80W肯定买.中介利马大叫,这根本不可能,我们态度很坚决,说,你去讲吧,价格下来了我们再考虑,下不来我们不会考虑的... 中介沮丧的说要去试一下,不要报太大的希望,我俩虽然对这套房子也很喜欢,毕竟是价格超出了预算,不是太向往,还是继续寻找着自己的房子,有天他试探着说,去看看那个小一居吧,结果,那套房子早就卖了出去,都已经开始装修了,这个时候才过去了半个月而已,我俩回来的路上思考了一下,说,看来好的房子还是留不下的,要不,就考虑一下那个房子吧,毕竟看了2,30套房子了,看到这么好户型又没问题的房子还是第一个,而这个时候,中介给我们打了一个电话,说83W考虑不考虑,说，可以讲到83W.当时不记得他和LG说了什么,知识分子脾气的LG马上生气了,说,我就80W买,高一分都不买,然后挂掉了电话.然后老公脾气也上来了,说那房子不讲价绝对不买...哈哈，这会真还忘记当时说了什么话了,但是感觉那个小伙子真是不会说话,把脾气这么好的他也给惹毛了...后来,那个中介每天都给我电话,催我去跟业主见面谈,说83W肯定没问题,要是想再低只有见面谈谈看了,而老公的倔脾气就是不肯,非要业主降了价格再见面...没办法,看着成僵局了,老公又很喜欢那房子,我只有打电话给我认识的另一家的中介了.... 呵呵,没办法,有些时候,我们也需要使点小计谋不是?我给那个小伙子打电话说了情况,然后把房子的地址告诉了他,那小伙子很高兴，毕竟多了一个房源而且有一个很有意向又合作了很久的客户了,立刻就说让我放心,他马上去那个房主家去,把具体的情况摸清楚,然后回来给我信.当时我说的很清楚,那个房子我们很喜欢,就是房子价格太高,而老公又跟那个带我们看的小伙子弄僵了,不想从他那里买,让他去好好说说去.那个中介很兴奋,当晚就给我了电话,告诉了我两个很重要的信息. 第一:那个房主新房是5月底才到手钥匙,这个房子不能很快的搬走;第二:房主同意公积金.让我自己考虑一下,价格动的可能性不太大,也就如另外一家中介所说,83W最低了.也许会有人说,是不是两个中介串通了啊?呵呵,我找的自然不是同一家的中介了... 但是,要是5月底才拿到钥匙的话,那么等那房子装修完,最早也得8月能般利索了，而现在才3月中旬,这对我们可是一个非常不利的因素,必须要慎重考虑的,而之所以同意公积金，也是因为不能提前交接房子吧... 而在这个时候,前一个中介给我们了电话,口气很着急，说那房子已经有人交过意向金,明天开始谈,让我们赶紧决定,如果明天谈的顺利,那我们就与这房子失之交臂了... 继续写吧,装修近尾声了,就今天下午有点空,我继续填坑.说到看中的房子有人交了意向金准备谈了,我赶紧和老公电话说,老公有点着急,可是又不好意思直接表露出来,我大概知道了他的意思,赶紧给LJ的另一个我熟悉的中介打电话,让他帮我查这套房子的信息,说我对这套房子很感兴趣,但是因为中介的问题不能成交,同时告诉他,他们的中介告诉我说房子已经有人准备谈了,让他查一查是不是真的，因为我怕他故意说这个房子有人谈,逼迫我们下决心.LJ在房子上的程序还是挺完善的,每走一步都会在内网上有显示,当时那个小伙子因为在外面没回来,而我也觉得肯定是前一个中介骗我们.所以也没有太往心里去.结果,下午那中介给我们电话,说那房子确实有人已经开始谈了,同时谈到了84W了,然后说,让我们赶紧考虑,如果真的特别敢兴趣,那就赶紧带定金来,一但今天谈崩了就赶紧下定金.我赶紧和老公电话,老公也动心了,说毕竟有看中的房子不容易,打算定下来了.然后我给中介电话,说,让他这边按着,我们去取钱然后打车过去,同时老公也从单位赶过来,总之，非常的惊险,我们兵分三路行动,准备出手了. 我取了钱,中介告诉我,他们已经谈完了,那家准备定了,让我们赶快过来,他们把单字已经帮我们写好了,钱也帮我先垫付了,就等房主一来签字就把我们放在先定那一家了,我这着急啊,赶紧的打车过去,快到LJ门口的时候,老公遗憾的告诉我说,那房子卖出去了.... 到了LJ,那个小伙子遗憾的半死,哈哈毕竟一套房子就这么被别人抢走了,太遗憾了啊,而且是送上门的生意也没有抓住.说是那个买家半路上把钱塞给了业主,抢先定了...成交价格是83W8,哈哈,比我们当初要的价格高了8000,怎么说呢,还是有遗憾的,当初83W都没有要.中介更是后悔的要死,老公也很遗憾，一路上什么话也没说,然后我们就又回去了,这是我第二次包里装着钱来又装着钱走了....后来我们分析,买家为什么半路给钱业主,这么奇怪,认为是LJ店和店之间抢生意,对方店知道我们这边准备好买了,然后给那个买主压力,让他们半路上把钱抢先定了,怎么说呢,那个买家也比较不幸运吧,被LJ的激将法给套了,如果我们两家都抻着的话,房子是不会卖这么高的,怎么办呢,房子就是这么一回事,说没人买都不买,要买多贵都抢着买,生怕自己抢不到了,人啊,有时候的心理真的是很奇怪.总之,大遗憾,老公过了一个礼拜都没缓过劲来,而我呢,很庆幸,因为我不喜欢5楼的房子,一想到我以后要大着肚子爬5楼那个寒战啊......嘿嘿 恩,继续找房子,缓过劲来我们继续看房子,这就要提到那个底一套有纠纷的房子了,我们问了一下,快一个月了,房子还没有卖出去,老公又有点犹豫了,说要不我们再考虑考虑那房子?我想了一下,然后打了个电话给我一个在公安部的朋友,打算让他帮我查一下这个债主的底细,可是朋友一问我姓名,身份证,地址,我什么都不知道,而想向那人要这些东西也是不可能的.而朋友跟我说了最重要的一条是,如果这个人没有大的案底,根本查不出来这个人的事迹...挂了电话以后我坚决的跟老公说了放弃,至此,我们彻底的放弃了这套房子......说句后话,这房子前两天我去看,中介还挂着呢,呵呵,看来是卖不出去了. 这时,上次那个LJ的小伙子又给我电话,说有一套房子不错,让我们去看,我问了一下价格朝向,觉得还可以,但是我不喜欢那个小区,觉得乱乱的,不想去看,后来觉得反正也没什么事情,就去看一下吧,这一看,可就看成了自己的家了.... 去看了那房子,还挺不顺利的,房子是别人在租,所以看起来不是很方便,中介跟我约了晚上6点,结果我到了那里等到7点多还没见房客,非常不耐烦的要走,中介说,对楼还有一个跟这格局一样的,让我先去看看.当时也想着反正都等到现在了,那就去看看吧.恩,忘记说中间还有一段故事来着,当时下午我看了一套房子不错,也挺动心的,晚上让老公去看看朝向格局,我来看这套房子,然后回去交流意见.话说我看完了那套格局和要买的房子一样的房子后,觉得还可以，这时候那个房子的租房客也回来了,就说再去看看吧,然后就去看了,房子格局还不错,遗憾也有,但是能改动,而我最喜欢的是楼层很好,3层,另外就是一个朝向,是南北通透的东南和西北方向,总之是所有的房间都能见到阳光.然后又动心拉.嘿嘿,和中介说了句,还可以吧,然后让他帮我问问房子价格能否低一些,就去和老公碰头交流意见去拉 这里就有必要提一提这个老公看的房子了,因为有给大家做提醒的亮点. 那个房子不错,老公看了也不错，格局和朝向都挺好,业主也是住在家里的,所以有些问题我们见面就直接沟通了,当时我提了一条,问这个房子能不能迁户口,当时业主说了一句,可以吧,反正我们的户口不在这里...听到这么一说，我心里一咯噔,因为这个房子卖的相对比较便宜,而且房子也不错,可是居然没人抢,我心里又有点多心了,然后,晚上老公也说他问到这个问题的时候房主也说了,他们不是第一任房东,也是后来买的房子,房子还有税,而他们进不了北京户口,所以这个房子里没人落户,然后我就奇怪了,居然有房子不落户口的,很少见,第二天,先给这个房子的中介打了个电话,让他务必调查清楚这个房子的户口问题.中介也很爽快也跟业主直接谈了,最后才了解到,这个房子上有个70多岁的老太太,退休后卖了房子回老家了,这个房子上的户就根本没迁走,而她现在已经退休了，年龄也这么大了,北京的政策是不会让她迁走了,而最关键的是，这个人也根本找不到了..... 户口,很重要,买房子,这个应该放在第一需要防范的位置,所以,同学们要留个心眼,一定要把自己怀疑的所有问题亲自去问,实在不放心就亲自去跑,不要犯懒,不要爱面子..... 恩,总之,到了现在所有的有点喜欢的房子都有了遗憾或者这样那样的问题,我们就把目标锁定了我们看中的那套3层的房子了.我晚上看的,觉得条件还不错,中介也说,那个房子现在刚出来,压在他们手里,我们是第一个看的,让我们早点决定,因为房主着急买大房子价格也还不错.第二天我就让老公中午去看房子的遮挡和阳光问题去了. 说到看房子,我们看房子的主要要素有几点:首先是看房子的朝象和楼层.如果觉得合适,找个白天看阳光和遮挡,我们一般人都是白天要上班，看房子只能晚上下班后,晚上看的话有很多问题看不出来,小区的环境,人文气息,以及最重要的房子的光照和是不是有遮挡,而这些问题白天看的话一看就能清楚了.白天看了没有问题后,就要看看这个房子周围的邻居了,和社区里的老大妈聊聊天,看看这个房子的房主有没有什么问题,房子为什么要卖,这里生活方便不方便.这些问题,和大妈聊聊基本都能得到详细的答案,如果不怕麻烦,最好还要去物业去做进一步的了解...想想我们花了这么多钱,那么这点小麻烦还算什么啊...再次,把这个房子周围的区域都逛一下,看看交通购物以及最近的医院和学校情况,做到心中有数.基本就这些吧. 然后说到现在这套房子了,老公白天特意请了一会假,然后去房子那里和我一起看了看那套房子,而我当天也请了一天假期,特意去物业了解了一下房子情况,然后和大妈们聊了会天，中午,老公看完房子后,立刻就拍板了,决定了买..... 前面一段的内容在上篇编辑了一下,同学们先看看上一段,要不然会觉得连不上. 话说,我们看了房子以后,立刻决定了买这套房子,也许,是经历了一个月的看房经历,自己觉得身心疲惫,而老公和我马上要回家去定结婚的日子,不想再浪费时间.也许是上一套房子和我们失之交臂使我们的心有点急,生怕又被人抢,又或者是这个房子的楼层格局和价格是我们看到今天觉得性价比最合适的房子,当下就拍了板,在这个房子刚挂出来第3天的时候,付了意向金,约好了和业主谈... 晚上,我们就坐在了中介和业主开始面对面的谈价格了.... 下午要去装空调了,希望今天能把这个文章结束,我努力吧... 进了LJ,看到了业主,是一对中年夫妻,看外貌和气质,是那种比较简单的人,感觉还可以,当场就坐下来开始慢慢的了解情况,对方谈吐还可以,很礼貌,说话也挺客气的，一开始立刻好感上升,有时候买房子也是要看缘分的,房主的性格和品质直接决定了你这套房子交易的难易程度,基本情况了解以后，我们觉得还不错,LJ签的独家协议拿了出来,把最低价格给我们看,然后说,当时让LJ报价格报高,结果他们把低价报给了我们,所以不会降价了,说了很久,中间我们又分别三方沟通也没有效果了,然后老公问了公积金,对方没有答应,说是刚卖了套房子,到帐实在太慢,而他们新房子马上下来,等着钱用，所以不会用公积金...这下我们有点傻眼,毕竟我们什么情况都想到了,就是没有想到,对方态度居然这么强硬,我俩开始犹豫,那时候已经快9点了,我忍不住了,拉着老公说要去上厕所,然后两个人躲到一边去密谈了.... 到了厕所门口,老公跟我商量,如果价格下不来我们还要不要,我当时有些犹豫,不想要了,可是老公很想买,我知道他的心情,毕竟马上要跟我回家定结婚日子了,他很想在走之前把房子定下来,这样我们能了却一个很大的心思,而他可以跟着马上放心的出差,如果这个房子定不下来,又要开始我一个人漫漫的买房路,他不忍心,想了一想,我们打算再试一下,如果实在价格上下不来就讲公积金,如果公积金不成就曲线救国从时间上找价格差.....而这个时候中介很着急,怕我们走了,不停的给我电话.我们相互握了下手,回到了谈判桌. 下面就都是老公出场了,我就退后了,嘿嘿.老公拿了只笔,把公积金和商贷的利息和时间算了一下,然后对业主说,如果怕等时间长,我们愿意主动把房价提高,把公积金和商贷贷款之间差的时间的金额补上,当时我觉得老公特别的聪明,能想到这一点,让我佩服了半天,可惜的是,那业主也是很精明的主,坚决不肯,只说自己着急等钱用.看着公积金实在不行了,就又开始讲价格,业主也是死活不肯降低,后来说了一句,就算降个,12千我也不好意思拿,然后很不幸的,我立刻接上了口说，既然肯的话，那我也没什么不好意思不拿的,那就降2000吧,业主看没办法,答应了,然后就坚决不开口了...看着业主坚决不肯降低价格,老公转问那个房客什么时候般走,当时我们是4月1号谈的吧,业主说,到中旬搬,然后说他为了给人家留时间,说可以延迟到4月底,而我们要办理贷款什么的手续,最早也得月底能完事情,按说不影响.然后老公就说了,既然这样,那就签合同吧,没什么问题,但是有一点,必须要签定附加协议,加上一条,房客走的那天付首付同时交房钥匙.....哈哈,老公也很聪明,这么一条会让业主着急拿钱而去和房客协商主动让他走,不会出现拖时间的现象,同时,提前交钥匙我们就能早点进去装修,为我们自己省时间,时间可就是金钱啊,呵呵,不错的主义..... 业主看我们定了,准备今天交钱了,也就同意了,毕竟他赚了,我们早点晚点进去对他一点影响都没有,然后同意了.我们和业主谈好以后,就开始和中介谈了,3%的中介费用太高了，而在买房子的过程中我们也是一直在沟通,我知道是可以打折的,于是开始和他们谈,开始也是不太顺利,因为这个房子有点特殊,是LJ另一家店的独家,而我是LJ别家的客户,这种情况本身业主就收了独家费用了,而两家中介平分业绩和提成本来赚头就少,他们开始坚决不肯降低费用,最后我一生气说,既然这样我就不买了,反正房子多的很,我也不在乎时间早晚,他们立刻开始着急了,两边店分别跟店长电话,然后店长请示经理,最后在价格上做了让步,打了个9折....怎么说呢,已经快12点了，我们想了一想,看实在是降不下来了,又实在想买,所有的冷静都飞跑了,于是,下了定金,买下了自己平生第一套房子..... 签字,按手印,房子定了下来,一切手续待办.... 走出LJ的大门,我和他拉着手相视一笑:亲爱的,我们有家了.....走在北京春天的夜晚里,我们不时笑着看对方,经历了总总磨难终于走在了一起,经历了很多的艰辛买下了自己的房子,虽然很小,虽然不新,可是,那是我们的家,那种满足感和心灵的归宿感是无可比拟的,是啊,房子也许会降,可是,一样的,我们生活了,我们提前享受了幸福,25岁的我和30岁的我有家的感觉是不会一样的,坦然接受,幸福的生活才是最重要的.... 房子买完了,我的这篇文章也要结束了,过户的时候又出现了不少的问题,可那是另一个故事了.希望我的经历能给正要买房子或者正在买房子的朋友们带来帮助和借鉴,希望大家都能有自己的家,有幸福的生活...... 如果原户没有迁走,你就不能入户... 我记得我看房子中，有个房子情况是转手过一次,先前的房子是个80多的老太太的,落户在房子上，后来退休回东北了，现在买房子的也是一对东北夫妻,因为没有户口,就没要求老人转走,现在房子等于是有一个80多的老太太,而且尤其退休了,无法转户,只能等她自然死亡,而派出所也同意你落户....可是,有个老太太将来死亡再你的新房里,可能开死亡证明啥的后续问题找到你,你心里能不各应么....