买房记――终结篇 从开始有买房打算到已购住房，期间经历真难用文字描述。个人心境不同，对房屋需求程度不同，但希望的心情在过程中屡遭磨难，直至坚持到底终见曙光实属不易。 经历过漫长求索之后我总结贷款买房的要点： 首先，要考察清楚划定买房的区域内房屋价格（不要看网络的信息，太多虚假，一定是实地考察），并在备有足够首付款时购房行为才能顺利进行。 我们选择购房区域定在海淀区会成门附近，那里出售的二手房基本为八十年代末的砖瓦结构住房，一般面积在50～60平米之间，价格界定在90～120万元之间。也就是说必须有50～60万首付款时才能够进一步和房主商谈。之前很长时间我们都因为凑不齐首付款而只是看房，不能将行动继续。 其次，要有长期作战的心理准备。 从最初看房到首付款凑的差不多这段时间，我们看过的房子从八九十平米到五六十平米，甚至四十几平米都有。看房数量也在二十套左右，直到后来才锁定五十几平米的两居室住宅，这和手里仅有的首付款有直接关系。 在我们锁定一套住宅的时候，由于很多家中介都带人看房，致使房主一次次抬高房价，最终导致我们放弃。这里有中介的直接干预，他们给房主的影响会让房主感到自己房屋的定价一般偏低。比如我们最初看中的一套报价105万元53平米两居室，最后成交价是111万元。再一次我们又看中一套113万元57平米的两居室，已经和房主说好第二天晚7点签合同，可却在第二天下午5点被告知房子已出售给其他人。仔细问过后才知道，原来另一家中介的经纪人带着买主直接到房主家交了定金，并且是以全款购买，另外还把房价提高了3000元。 虽然我们每次有明确意向的时候都给中介交了意向金，但仍旧无法保证房子一定可以签到。 在此期间的心里磨难可想而知，种种期盼一次次落空，只能从新打起精神一切从头再来。 我们最后能够购房成功其实和卖主有很大关系。这次的房主原本是出租自己的住房，后来租期到了中介的经纪人就主动问她是否有卖的意向，这才让她有了卖房的打算。并且因其有多套住房，所以对于房价没有特别的计较，给出了一个比较合理的价格。而在购房期间我妈妈坚持和一家中介保持了良好的关系，始终不渝的相信他们，导致中介的经纪人在我们多次购房失败后也想帮我们买到满意的房子。这套价格合适的房源他们知道后便极力推荐，在我们看中当天便拿了合同到房主家去。虽然因为天晚房主没有同意签署合同，但我们的意向已经表明。如果不是另一家中介看到有人在那个小区看房而找到了房主，我们在第二天签合同的时候也不用多花1万元。不过这家房主在知道有其它中介能以更高的价格帮她出售房屋之时还是选择了一开始就找到的中介，也没有在价格方面做出太过分的要求。这样我们在第二天下午顺利的交了定金，并约定一周后将首付款全部交清。 之前也在网上看到专家们说二手房市场有价无市，而我们看到的却是房源越来越少，出一套房子就很快被抢。由于我们选中的地方有两所重点小学，又毗邻西客站和长安街，因此房子格外抢手。 其实我们很清楚与此相隔一条长安街的另一端房价每平米一下子又高出了一万，这也是此地抢手的另一原因。 但综合考虑，不久的将来西城金融街改造要拆除大量平房，很多人手里有钱都会选择在自己曾经生活过的区域购买二手房，那时候再买房源会更加紧张。 同去年相比今年二手房的价格已经涨了太多，但从个人角度考虑，我们需要的是一套不用总惦记着搬家的房子。这样一想，也就不再计较房价的涨幅，毕竟去年我们根本没有那么多首付。这其中多有辛酸，也实在不为外人道。