这里有人开过养老院，或者有朋友开过养老院吗？有问题请教。

戚戚

姐夫近日不知中了什么邪，非要卖房子投资开个养老院（外地），坚决认为可以挣钱。姐姐坚决反对，夫妻二人热战加冷战。我对这个行业非常陌生，压根儿就没想过开养老院挣钱这回事，但这事又关系姐姐后半辈子的生活，所以想问问这里的达人：

1.开养老院的主意如何？

2.经营时需要注意什么？

3.有哪些一般人考虑不到，但又应该考虑到的问题？

4.有哪些好的建议？

有支招的朋友，戚戚在这里谢过了！

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爱在左，情在右，走在生命的两旁，随时撒种，随时开花，将这一径长途点缀的花香弥漫，使得穿花拂叶的人，踏着荆棘，不觉痛苦，有泪可落，不觉悲凉。

悠扬公主

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:pint:  :hammer:  :-D  我不是高手！

清澈

投资回报期貌似也不短，如果自住的房子都卖了拿去投资，，，风险大了点。

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我要象溪流中的石头：清澈、明亮、坚定……

向日葵葵花

我觉得老年公寓很有赚头。我家那个小县城都有好几个了。但我觉得投资挺大的，而且责任挺大。
如果上不了规模的话，我觉得不赚钱，条件也不好。

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热爱大自然的人都是快乐的...

川藏北线

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旅行即将结束，当45度的温泉渐没膝盖，冰凉的拉萨啤酒溢出唇边，流过脖颈的那一刻，我知道，下一次命中注定的旅行又来了。。。
http://chenpeng1974.spaces.live.com/

coralw

我家姨奶奶因无子女住养老院。正好过年回去探望了，所以在此将略知的情况转告。
由长沙一天主教堂办的老年公寓。分两人间或单间，带卫生间，都配空调和电视，但电费另计。一月费用包括电费得1000多，我认为是肯定有钱挣的。老人过得也挺好的。他们三十那天还搞文娱活动呢。

蓝城木鱼

温泉养老院策划方案初稿

项目简介：
项目位于海淀区温泉镇白家疃（当地人读tān，汉语拼音tuan），在香山主峰正北4公里，风景宜人，空气清新，非常适合养老或度假居住。建设用地面积约2.91万┫，拟建容积率约0.88，即地上建筑面积约2.56万┫，计划建设老年公寓楼3栋，综合会所1栋，独立会所8栋。项目规划用途为养老院，土地证使用年限为70年，将由出资人共同成立的公司合法持有，并取得土地证和房产证，每个项目出资人通过持有公司颁发的《股权证书》合法拥有对应的出资人权益，并可自行选择“自住、委托代租或股权转让”作为财产处置方式。

项目预计提供精装养老公寓楼3栋，公寓576间，总建筑面积约20655┫，每栋养老公寓楼的建安及装修成本应控制在人民币1300万元以内。综合会所计划建筑面积约2000┫，建设成本拟控制在260万以内，独立会所计划建筑总面积2400┫，建设成本拟控制在360万以内，即项目建设总投资控制在4520万元人民币以内，地上建设总面积约25055平米。

项目还将提供5辆班车，成本暂估为人民币100万，运营成本则计入综合会所运营费。

投资计划：
项目拟接受550份养老公寓出资，其中首批投资的200份按照每份人民币10万元接受个人出资，其余350份应做合理溢价，溢价暂估为700万元，即每份溢价2万元起。

项目的8栋独立会所，拟按每栋土地成本80万，建安成本45万，分两期接受个人出资。
按照以上标准，预计可取得合作开发资金共人民币7200万元，扣除2%的销售提成，可用资金约为7056万元，即可用于土地和管理的成本上限应小于人民币2536万元。
在成本上升有限的前提下，可以通过要求后期参与者承担更多溢价的方法实现成本均衡。

管理者收益：
若能成功发起并实现本项目，共同实现本项目的工作团队将得到26份独立养老公寓，作为奖励，并欢迎有能力者加入工作团队。对此条款有异议者，请自觉放弃本项目参与权。
项目运营模式：
将按照每套养老公寓每月租金1200元起，服务费另议的标准，有选择的接受养老院入住申请，每月收到的租金及服务费收益，将在扣除运营成本及5%的红利提留后，平均分配给576份养老公寓的持有者，但选择自住的除外。
对于选择投资独立会所的出资人，将各自根据实际运营情况独立结算收支。
项目的综合会所运营收益，也将在扣除运营成本及5%的红利提留后，每月分给576份养老公寓和独立会所，其中每个独立会所按照8份公寓标准结算收益。项目运营期间，每月在内部网站公布经营情况，并欢迎出资人监督。
项目每月扣除的5%红利提留，应在每年一次的出资人大会上，投票决定用途。
养老公寓标准间，则建议参照下图：

养老公寓中的“步入式更衣室”效果图：

计划建设的养老楼标准层平面图：

铁片

1.开养老院的主意如何？
回复：从大的形势上讲，我国社会人口的已经逐步进入到一个老龄化阶段，相当一部分人口在未来几十年内都将进入老年状态。开个人养老院具有一定的市场空间。且开办养老院从工商到税务各地均有不同程度的优惠政策，是政府支持的一个新型产业。

另一方面，随着社会的发展，老年人的养老方式也有了多种选择，毕竟，进养老院养老并不符合中国传统社会的价值观念。也就是说，养老院养老的人，经济上通常具有一定的局限。

2.经营时需要注意什么？
个人经营这种服务类业务，口碑差的最主要原因，多在营业性养老院为压低成本，降低服务质量，护理人员素质差，没有经过专业训练，后勤保障不到位，医疗救护不到位等等情况。在一个市场比较小的行业里，口碑非常的关键。


3.有哪些一般人考虑不到，但又应该考虑到的问题？
人需要一定的物质条件，更需要满足一定的精神需求。

4.有哪些好的建议？
投资有风险，下手需谨慎。如果只是从投资获利方面考虑，个人开办养老院不能算一个好的行业，试问，如果谁的自己家庭条件好，愿意将自己家的老人送到一个自己不能控制的环境中去呢。

那么收费标准就难免受到一定的局限。然后，想要有一定稳定的客户就需要一定的美誉度，要不就象某些人一样，靠忽悠获得别人的暂时支持，终究还是会露出自己的光腚被别人嘲笑。

而基本的素质养成，绝对不是一朝一夕可成的。这个需要的成本是比较高的。所以，如果不是很有一定的资金实力，我觉得还是不要轻易进入一个陌生的行业。风险确实比较大。何况你姐夫还想先期投入买入一些固定资产。慎之慎之


这是从百度搜到的关于上海个人开办养老院的一些规定，可以参考。


1.如果个人想申请办理敬老院性质的企业，应当以申请者本人提出申请。它可以是公司制的，也可以是合伙企业或个人独资企业。

2.设置养老机构的床位数需达到50张以上，建筑面积达到1250平方米以上。

3.建筑设计符合养老机构建筑规范和设计标准，并有符合老年人特点的无障碍设施；与居民住宅、单位用房等相连的，有独立的出入口。

4.有食堂、厕所、浴室等基本用房和室内外活动场地。

5.有机构章程和管理制度。

6.有与开展服务相适应的管理人员和护理人员。其中，养老机构主要负责人和护理人员符合民政部门规定的资格条件。

7.配备一定数量的符合卫生行政部门规定资格条件的医务人员。

8.选址要慎重，应综合考虑租金、交通及老人来源等因素。

9.在办理申请登记前，必须向民政部门提出申请，经民政部门核准同意，工商部门方能受理申请。因为敬老院的主管部门是民政部门，其经营业务受民政部门指导。

10.申请设置养老机构，需向受理的主管部门提交以下申请材料：设置申请书、申请人的身份证件（复印件）或法人登记件的副本和个人身份证（复印件）、可行性研究报告、机构章程、合作协议书、房屋场地租赁协议书、设置资金证明、总体建筑设计方案图纸、《养老机构冠名申请核定表》、《上海市养老机构设置申请表》。

11.经市、区、县民政局批准设置的养老机构并已具备执业条件后，可进行养老机构执业申请，申请需向受理的主管部门提交以下申请材料：执业申请书、竣工验收合格证（复印件）、消防安全合格证（复印件）、食品卫生许可证、负责人和主要管理人员资质证书（复印件）、护理员上岗证书（复印件）、与医疗机构签订的协议书或内设医疗机构批准书（复印件）、服务工作标准、内部管理制度、流动资金证明、《上海市养老机构执业申请表》。

12.在市或者区、县民政局规定的期限内，申请办理执业证书验审手续。市和区、县民政局每年会对养老机构执业证书进行一次验审。

13.根据收住的老人的生活自理能力和护理等级规范，开展护理服务。

14.养老机构应当编制老年人营养平衡的食谱，合理配置适宜老年人食用的膳食。老年人的膳食制作和用膳应当与工作人员分开。

15.对老年人膳食经费建立专门账户，并定期向老年人及其家属公开账目。

（具体请参考《上海市养老机构管理办法》及《上海市养老机构设置细则》）

林泉散人

不过蓝城的计划倒是很吸引人！

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独行特立，不群不党，榨尽人生的“使用价值”
http://blog.sina.com.cn/WildWanderer （博客）

戚戚

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爱在左，情在右，走在生命的两旁，随时撒种，随时开花，将这一径长途点缀的花香弥漫，使得穿花拂叶的人，踏着荆棘，不觉痛苦，有泪可落，不觉悲凉。