求助,有关房地产中介的事

淡水org

房子去年着急要搬走,在业务员的劝说下,就给中润天城房地产中介公司代理了.合同上签的是一个月一付房租.从去年10月份签完合同后,没有一个月是准时付款.春节期间超过两个月没有付款.但当时我没有解除合同(合同中约明,如果超过一个月未付房租,我有权解除合同).每次付房租时要给业务员打N遍电话,最少推20天才付.这个月我不准备摧款了,想解除合同,请教:是直接去房屋把租房人武力赶走吗？（毕竟和租房人没有关系，经联系，已查明租房人已付全年租金给中介，如果好好谈，基本无望，有可能武力）还是去法院起诉中介？这条路不想走，主因是中国特色的司法体系。请教各位，我该如何做才能合法合理的保护自己的权益

宽天云

你去赶租房人是要承担责任和赔偿的。

我一同事，房子租出去３年了，从来就没有拿到过租金，官司又打了２年多了。。。呵呵，还是自己找人长租吧，哪怕便宜一点。

来自旧版论坛的签名

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修齐治平寻常事,弹指笑余辉.

yangzj

把租房人武力赶走是可行的，但需弄清租房人的身份，防止他事后对房子报复。赶他时最好人多点保持武力优势，那时容易动手闹出事来。双方不论谁被打伤，另一方要进看守所，都不好。贿赂个警察来帮忙赶比较稳妥，应该比用黑社会效果好点。总之武力赶走虽快，但有风险，而且人家也付了房租的，有点不人道。如果通过法院起诉租房人，法院一般支持你让他腾房的，因为他和你毕竟无直接的合同关系。但我觉得多种方法并进会好点：
1、找合理的借口弄清租户的身份，比如说公安局需要业主办理安全协议，需要他提供身份证、名片、暂住证等等复印件，为以后万一出了事报案做个准备。
2、不和中介闹翻，仍旧有理有节地积极催款，能要一点算一点。多去中介办公地点催，但要暗暗收集中介的法人、固定资产方面的信息，积极为防止中介携款逃跑做应对。正规允许做代理的中介，应该有几十万押在银行呢，就是为客户的房款做保障。从侧面调查一下这家有无代理的资质。
以后，尽量给正规的大中介代理，比如中天置地。自己直接和租户签合同则更好。
3、同时背后里积极准备起诉中介，准备写诉状的信息。可以咨询律师，自己去法院立案是个好办法，就是比较费时间。等开庭也需要3个月，总之要抓紧时间了。从“名索网”可以查到企业信息： qyxy.baic.gov.cn，打印那页，立案要用的。