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回LS，两限房是商品房有产权的，经适房是没有产权的（产权共有），附内详
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
需要注意的是，经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动，不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押；原则上满5年方可上市转让，还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款；而转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。
看你是要长期租还是短期的把，短期的还是两限房好，长期的就经济使用房
补充：
两限房：收入证明由单位出，还有入户调查和居民举报，有些区可能还得搞什么听证会......。买房的时候申请表上有承诺书的，相关部门可以通过银行等地方去查询你的资产和收入。如果发现和你申报的不符，就列入黑名单了。
说是5年之内不让申请，其实基本上就是再也不让买了。
经济使用房：http://zhidao.baidu.com/question/2232642.html
还有小产权，小产权就是只有使用权,没有买卖权,今后不能出售的那种。建议还是不要买的好，因为小产权,就是40年，产权是从开发商买到地的时候就开始算,从那个时候到你能住进去,差不多5年吧，你自己就最多只剩35年住那房的时间，超过那个时间还住在那里，可能又要花很大一笔钱才能继续住，而且也不能卖，最好还是不要买的好 |
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发表于 2011-1-12 09:15:32
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楼主
发表于 2011-1-13 00:08:15
