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任志强为什么敢于肆意藐视我们的智商(2009-04-19 10:02:03)标签：任志强 房价没涨 财经
今年的博鳌论坛，可能受世界经济大气候惨淡的影响，气氛有点乏味，鲜有激情洋溢者夸夸其谈，当然，这样的会议氛围和现实非常契合。但任志强、潘石屹等房地产大腕等似乎并没有受目前低迷的市场的影响，谈笑风生，妙语连出，给稍嫌平淡的博鳌带来了一丝别样的喜剧色彩，博鳌俨然成了中国地产商炫耀自己智商的舞台，让我怀疑去年到处喊着政府救市的，喊着房地产要亏损的是否还是这些人。
这次任志强在博鳌的发言，依旧发扬了其语不雷人死不休的风格。他这次挑战我们神经和智商的观点是：和工资收入相比，改革开放30年来房价等于没有涨。他的基本论证过程是这样的，1978年中国GDP大约3000多亿元，现在增长到30多万亿元，增加了100多倍。1978年全国职工月平均工资28.6元，现在也增加了100倍。而30年间的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。
任志强的这个论证，貌似很“相对论”，事实上根本禁不住一点经济学常识的推敲。我建议任志强先去读读中国统计年鉴，再补习补习对收入进行年度比较的时候，必须扣除价格因素的这个统计学的最小儿科的。我可以告诉任志强先生真正的计算结果，那就是扣除价格因素之后，中国的GDP30年来实际增长14倍，而城镇居民收入人均收入增长9倍左右，农民收入增长6倍左右。那么，以这个真正的增长比例，和目前的房价比比，任志强先生还会这么自信说房价没有涨吗？
其实，除了上面常识性的错误之外，任志强的这一句话，只要我们仔细抠抠，不用什么深奥的原理，至少还有两个常识性的错误：首先，众所周知，1978年的时候，中国根本就没有商品房这个东西，我不知道任志强的1978年的房价是怎么来的；第二、1978年的时候大家的收入其实差不多，用平均收入这个概念不会出现统计上的偏差，但30年后，中国的基尼系数明明白白告诉我们，中国已经成为世界上贫富差距最大的国家之一，用没有任何意义的平均收入说明房价，掩盖了房价远远高于绝大多数人实际收入增长的事实。
其实，只要熟悉任志强先生思维习惯的人，就会发现，这样的荒谬逻辑贯穿在任志强对房地产问题认识的始终。而且，他非常善于利用自己对房地产数据的熟悉，用“数据”说话。当然，作为一个开发商，对任志强的立场我们不能抱有任何幻想，所以他在利用房地产数据的“迷宫”的时候，对数字选择的技巧已经炉火纯青，知道什么时候应该用加法，什么时候应该用减法。
比如，他在预测房价走势的时候，他会用中国未来的城镇化率、中国的人口、中国的土地的稀缺来论证中国房子永远是不够的，房价永远是上涨的；他在呼吁政府救市的时候，又会拿出一大堆的数据说明，北京的房子空置了多少，全国的空置面积有多少，说明房地产市场已经过剩，政府必须救市；他在论述老百姓买房不缺钱的时候，拿出一大堆的数据说明，有多少比例的老百姓买房都是一次性付款的，根本不缺钱，但他同样又不遗余力的反对政府不放开二套房贷政策的时候；他在反驳外界要求开发商公开房价成本的时候，说这好比要看别人穿的“内裤”什么颜色一样无理，但当他把高房价的责任推给政府的时候，却又公开政府在整个房价里拿走了多少钱。如此等等，不一而足。
任志强逻辑的总的特点是，每一个论点，用貌似公正的数据来说话，而且，假定大家都是傻子，明修栈道，暗渡陈仓，但根本禁不住专业和常识的推敲。比如，对于大家诟病的房价收入比，他在博鳌的时候有一个论点认为，中国的房地产市场里有经济适用房等保障性住房，这些是国外没有的，他甚至说国外住房公积金，否则，房价收入比不会这么高，这仍然是他一贯的“只算加法，不算减法”，或者“只算减法，不算加法”的逻辑，而且，依然假定民众的智商很低。其实，现在很多老百姓也知道了，不要说新加坡，英国等住房保障非常完善的国家，即使在美国，保障性住房的比例依然高达整个房地产市场的70%以上。
这样一个观点疯癫，一点没有逻辑，又有明显利益倾向的人占领房地产市场的话语权，出没于各个场合，搞出很多闹剧一样的观点，的确反应了中国房地产市场的病态。原因不外乎这么几点：一是如易宪容一样的专家，虽然想说真话，可是他从05年就大喊房价要下跌，市场已经淘汰了他的声誉，加之其观点数据少而武断多，根本对任志强等构不成真正的威胁；二是一部分专家沦为了开发商的马仔，丧失了学术立场和社会良知，力捧任志强等人的观点，比如，有些学者为了论证中国房地产的需求旺盛，竟然连离婚、同居和包二奶都计算在有效需求之内；三是真正有水平的一些专家，如徐滇庆，很不幸却马失前蹄，在一场闹剧一样的赌博中永远失去了学术声誉；四是和开发商唱对台戏的，如牛刀、时寒冰等人，数据少，只以立场博取声誉，激情有余，而学术专业性不足，也对任志强构不成真正的威胁。
正是劣币驱逐良币，才造就了“任志强现象”，也正是因为缺乏戳穿任志强混乱逻辑的对立面，任志强才敢于肆意藐视我们的智商，屡做雷人之语，却又得意洋洋，这无疑是中国社会的悲哀，更是中国经济学界的悲哀。
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发表于 2009-4-18 09:04:02
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